Devenir apporteur d’affaires dans l’immobilier peut être un choix lucratif et satisfaisant si vous souhaitez arrondir vos fins de mois. Cependant, il y a certaines choses essentielles que vous devez savoir afin de tirer le meilleur parti de cette opportunité. Dans cet article, nous allons explorer les bases du métier d’apporteur d’affaires dans l’immobilier et vous donner quelques conseils pour vous lancer.
Qu’est-ce qu’un apporteur d’affaires en immobilier ?
Un apporteur d’affaires est une personne qui présente deux parties l’une à l’autre. Il fait office d’intermédiaire, facilite les transactions et aide à créer des liens entre les entreprises qui pourraient bénéficier d’une collaboration.
Dans l’immobilier, les apporteurs d’affaires sont rémunérés à la commission en échange de leurs services :
- la vente d’un bien immobilier
- la rentrée d’un mandat immobilier
- la recherche d’un terrain à construire
- la mise en relation entre des copropriétaires et un syndic de copropriétés
Ils peuvent également recevoir d’autres avantages, comme l’accès à des offres ou des opportunités exclusives.
Si vous souhaitez devenir apporteur d’affaires dans l’immobilier, il y a quelques points que vous devez savoir car le métier est soumis à la loi Hoguet. Tout d’abord, vous devrez vous constituer un solide réseau d’agences immobilières avec lesquelles vous établirez un contrat d’apporteur d’affaires. Vous devrez également posséder de solides compétences en matière de négociation et être capable de négocier des accords entre les agences immobilières, les acheteurs et les vendeurs.
Que dit la loi Hoguet au sujet de l’apport d’affaires dans l’immobilier ?
La loi Hoguet est un ensemble de règlements en France qui régissent la profession d’agent immobilier. Cette loi définit des règles et des exigences spécifiques à respecter pour encaisser une rémunération en échange d’un service lié à la profession immobilière. Le contrat établit le rôle de l’apporteur d’affaire en tant qu’intermédiaire et définit la commission qui lui sera versée pour la transaction. Attention, un agence immobilière peut ne pas jouer franc jeu avec les apporteurs d’affaires, et comme vous n’avez pas de carte professionnelle, vous ne pourrez rien exiger en retour. Soyez méfiant donc.
Il est important de noter le caractère exceptionnel de l’exercice d’apporteur d’affaires dans l’immobilier. En effet, si cette activité devient régulière, il est obligatoire de posséder une carte professionnelle immobilière et devenir ainsi agent immobilier. Vous devez pour cela suivre une formation pour intégrer la profession. De plus, il faudra également constituer une entreprise ou opter pour le statut d’auto entrepreneur.
Comment rédiger un contrat d’apporteur d’affaires immobilier ?
Les mentions obligatoires à faire apparaitre
Pour que votre contrat d’apporteur d’affaires soit conforme vous devez spécifiez :
- les deux parties signant le contrat
- le nature du service, mise en relation entre l’agence immobilière et le client final madame ou monsieur x
- le montant de la commission
- le caractère exceptionnel de votre qualité d’apporteur d’affaires
Télécharger un modèle de contrat d’apporteur d’affaires en immobilier
Ici vous pourrez télécharger un modèle de contrat d’apporteur d’affaires en immobilier. Attention toutefois car ce document ne remplace pas les conseils et la rédaction d’un avocat spécialisé. Lisez bien le modèle afin de le personnaliser.
Comment obtenir une carte professionnelle d’agent immobilier ?
Vous avez signé et encaissé votre première commission sur une affaire immobilière et vous aimeriez en faire votre activité ? Pour rester dans la légalité, il est indispensable de respecter la loi.
Pour devenir agent immobilier en France et pouvoir exercer légalement la profession, vous devez suivre une formation et obtenir une carte professionnelle. La formation est proposée par la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) et dure deux ans. Elle couvre tous les aspects de la profession, du droit immobilier aux techniques de vente. Une fois la formation terminée, vous devez passer un examen afin d’obtenir votre carte professionnelle.