Pour que le bien dont vous venez de faire acquisition soit rentabilisé, il faut amortir les dépenses liées à son achat. Pour cela, vous devrez patienter quelques années avant de rentrer dans vos frais. Cela dépendra principalement de votre apport initial et de la durée du prêt que vous avez souscrit. Cet article vous donne diverses perspectives en la matière.
Rentabiliser un achat immobilier, comment faire ?
Garder un bien immobilier et rendre son achat rentable
Si vous avez investi dans une résidence principale et que vous avez l’intention d’y loger, notez que plus vous y demeurerez longtemps, plus il deviendra rentable dans le temps. Outre les dépenses inhérentes à l’acquisition (frais d’agence, notaire, taux d’intérêt des prêts, etc…), diverses autres charges seront rajoutées au fur et à mesure, il s’agit de :
- la taxe foncière,
- l’assurance habitation,
- les charges de copropriété,
- les travaux d’aménagement.
L’achat de votre logement est considéré symboliquement comme un investissement. L’amortissement n’est donc pas immédiat et peut s’étendre sur plusieurs années (au minimum 6 ans). Il faudra pour cela prévoir chaque mois un « loyer fictif », que vous devrez dégager de votre budget afin d’atteindre le montant de l’acquisition initial à terme. À noter aussi que différents paramètres peuvent influencer les cours du marché en termes de prix d’achat et de location.
Acheter un bien en vue d’en tirer une rentabilité locative
L’investissement locatif est un placement intéressant. Pour estimer la rentabilité de votre bien, vous disposez de deux méthodes :
- par le biais du rendement brut où le loyer pendant une année sera divisé par le prix d’achat du bien et que vous multipliez par 100.
- à l’aide de la rentabilité nette des charges qui consiste à soustraire de la somme du précédent calcul : les diverses dépenses non récupérables, les frais de gestion de loyer et d’entretien ainsi que la taxe foncière.
Vous allez savoir combien d’années il faudra attendre pour que la location de votre bien vous rapporte dans le temps. L’objectif étant d’avoir un bénéfice plus intéressant par rapport au montant initialement investi. À noter que les diverses aides au logement peuvent alléger votre apport si vous voulez vous lancer. En effet, les frais ne sont pas les mêmes en investissant dans le neuf ou dans l’ancien.
La localisation, un critère déterminant dans la rentabilisation
Sachez que la localisation du bien dans lequel vous comptez investir peut également influencer la rentabilisation de votre achat. Il est donc préférable d’opter pour une ville dynamique afin de vite trouver un repreneur/locataire et éviter que la propriété en question ne devienne un gouffre financier. Dans ce tableau, vous pourrez vous faire une idée des rendements locatifs de quelques villes de France ainsi que dans différentes métropoles.
| Ville | Rentabilité brut (en %) |
| Perpignan | 10,22 |
| Mulhouse | 9,70 |
| Limoges | 8,72 |
| Brest | 7,92 |
| Caen | 6,93 |
| Orléans | 6,92 |
| Besançon | 6,92 |
| Clermond-Ferrand | 6,91 |
| Grenoble | 6,59 |
| Amiens | 6,49 |
| Marseille | 6,21 |
| Lille | 4,81 |
| Lyon | 3,72 |
| Bordeaux | 3,64 |
| Paris | 3,04 |
D’après les données ci-dessus, vous constaterez que les taux de rentabilité sont variables. Que ce soit une grande ville ou une petite agglomération, de nombreux critères peuvent donc entrer en ligne de compte. Ainsi, quand vous cherchez la région où vous allez faire l’achat de votre future maison/appartement il faudra prendre en considération ces quelques indications :
- l’emplacement,
- le quartier de résidence (banlieue, résidentiel…),
- les infrastructures et les services à proximité (école, hôpital, commerces, etc…),
- les offres en matière de transport (gare, bus, tramway et autres).
